DICAS PARA VENDA DE SEU IMÓVEL

- qual a data de construção do seu imóvel e como esta o seu estado geral de conservação?
- está precisando de reforma?
- por que preço alguns imóveis similares ao seu foram vendidos nesta área.
Lembre-se, o seu imóvel só vale o preço que alguém estiver disposto a pagar por ele.
- Uma mão de tinta faz uma tremenda diferença. Não se esqueça de retocar os rodapés.
- Tirar poeira, limpar e lustrar as luminárias e ventiladores de teto.
- Tirar poeira, lavar ou limpar as cortinas.
- Limpar os carpetes.
- Encerar os pisos.
- Organize os objetos nas prateleiras.
- Doe os objetos, roupas e utensílios, que você não precisa ou não usa mais, para uma igreja ou instituição de caridade.
- Comece a embalar os itens que você não irá precisar nos próximos meses.
- Embale todas as roupas que estão fora da estação.
- Dobre os lençóis, fronhas, adredons, colchas, toalhas e pendure as roupas como se estivessem dispostas num anuncio de venda de closets e armários embutidos.
- Cheire os armários e/ou closets, e se tiver odor de roupa guardada há muito tempo, espalhe sabonetes ou sachets com odor de sua preferência. Idem para sapateiras.
- Certifique-se de que todos os eletrodomésticos funcionam perfeitamente.
- Verifique se há torneiras ou chuveiros pingando e conserte.
- A banheira ou hidromassagem funciona perfeitamente?
- A porta do blindex abre e fecha suavemente?
- Lustre todos os acabamentos, puxadores, e maçanetas de metais e troque os que estiverem danificados ou descascando.
- Certifique-se de que todas as portas abrem e fecham sem fazer barulho.
- Idem para portas dos closets e armários.
- Os espelhos têm alguma mancha ou trincado? -caso positivo, troque.
- Vidros das janelas e espelhos tem que estar brilhando.
- Verifique se há lâmpadas queimadas e troque.
- Se houver cantos escuros crie iluminação.
DUVIDAS DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS: PERGUNTAS E RESPOSTAS
- Observe fachada do prédio se faltam muitas pastilhas. Gastos com a recuperação, pois a fachada não pode ficar desprotegida.
- Informe-se sobre o encanamento do edifício, se é de aço galvanizado. Com o tempo, deverá ser substituído por cobre, PVC ou CPVC uma despesa alta a ser rateada pelo condomínio.
- Investigue a parte elétrica. Ela é antiga e ainda não foi redimensionada ? Ainda que voce atualize o quadro do seu apartamento, o mesmo deverá ser feito na rede do prédio.
- Verifique as instalações de telefone. Os conduítes do prédio estão lotados de fios ? Necessidade de substitui-los por um tipo mais grosso. Isso envolve trocar a instalação de todo o edifício.
- Veja o estado de conservação dos elevadores. A má conservação implica em "cotas extras" constantes para reparos.
- Observe o estado de conservação das partes comuns do prédio. Riscos, sujeiras nas paredes / tetos e /ou piso quebrados ? Provável má administração, falta de verba (condôminos inadimplentes) , vandalismos ...
- Se o predio tem Play Ground , área comum a todos os moradores, com saunas, banheiros, quadra polivalente. Fique atento como está o estado de conservação e detalhes de acabamento.
- Portaria: O porteiro está lá ? A portaria realmente funciona 24 horas ?
- O porteiro é educado e cortês ?
- Garagem. Está seca, bem pintada e conservada ? Ou tem infiltrações e a aparência é péssima ? Saiba exatamente qual será a posição de estacionamento para seu carro, e ou se os porteiros são manobreiros e você é obrigado a deixar as chaves em quadro próprio na administração / portaria.
- Abra bem as torneiras. A primeira água tem ferrugem ? Tubulações enferrujadas precisarão ser substituídas.
- Acione a descarga: Vaza água em torno da válvula ? Peça mal encaixada ou quebrada, que necessita de reparo ou troca.
- Acione todas as torneiras e as descargas ao mesmo tempo Um ponto rouba água do outro. Exemplo: Você aciona a descarga e o fluxo da torneira para Distribuição hidráulica insuficiente. O jeito é conviver com o problema ou reformar toda instalação.
- Olhe o rejuntamento dos pisos perto dos ralos. Ele está quebradiço ?
- Futuras infiltrações no contrapiso ou no apartamento de baixo.
- Observe o piso, especialmente junto das portas se está inchando ou levantado. Acúmulo de água da limpeza ou da chuva, será preciso vedar melhor as portas.
- Cheque o aquecedor a gás, se o aparelho fica em local fechado é perigo à vista: é preciso transferi-lo para um ambiente ventilado ou trocar de sistema de aquecimento.
- Acenda todas as luzes de uma vez (melhor entre 18h e 20h ). Cai a intensidade de luz Quadro elétrico mal dimensionado. Procure uma ponta de fio e se ele é de pano ou o revestimento plástico está ressecado precisa ser trocado. Materiais velhos, que devem ser substituídos por fiação com revestimento antichamas.
- Conte as tomadas e veja se são poucas para os aparelhos e os equipamentos que serão instalados, para não ter que rasgar as paredes para criar novos pontos.
- Abra o quadro de luz e veja se ele tem fusíveis ? - Trocar por disjuntores para ter mais segurança. Fuga de corrente - a fiação fina sobrecarregada, aquece e eleva o consumo.
- Olhe a conta de luz, ela esta muito alta ? É preciso trocar os fios.
- Bata levemente nas paredes, o som é oco dilatação das paredes ou vazamento, o que provoca o descolamento da massa de revestimento. -Toque as paredes. Elas estão frias e úmidas ? - Falta de sol ou vazamento.
- Procure trincas e rachaduras. São grandes ou aparecem no encontro de paredes e pisos? Problemas na estrutura do prédio ou da casa.
- Jogue uma bolinha de gude perto dos ralos Ela corre em direção diferente Inclinação errada do piso, o que faz a água empoçar, causando infiltrações. Deve-se refazer o contrapiso.
- Examine os armários. Prateleiras e portas empenaram ou tem cupins e brocas. Reforma cara, que não compensa o resultado.
- Bata de leve nos azulejos. Faltam alguns e outros estão soltos ? Dificuldade para encontrar peças de reposição, muitas vezes caras. O risco é ter que trocar tudo.
- Toque o carpete Ele está úmido ? Falta de sol ou vazamento.
- Observe o piso. Ele é de granilite, ladrilho hidráulico ou cerâmica sextavada e está estragado ? Troca de todo o revestimento. Reformar o granilite é impossível; e cerâmica sextavada é difícil de ser encontrada; e o ladrilho hidráulico novo fica bem diferente de um usado.
- Olhe sob o carpete. Há alguns tacos soltos e arranhados ? Aproveitamento dos tacos; colando os que estão soltos, rejuntando, lixando e passando verniz.
- Examine janelas e portas de madeira. Elas têm furos e áreas fofas ?Ataque de cupins e brocas, além de apodrecimento. Deve se recuperar ou trocar.
- Abra e feche portas e janelas. De madeira ou de ferro elas estão bambas.Falta de manutenção nas roldanas que permitem ás esquadrias correr. Podem deixar entrar água. Devem ser consertadas
- Experimente maçanetas fechaduras e dobradiças. Elas funcionam mal e tem ferrugem. Não há o que fazer, a não ser substitui-las.
- Respire fundo. Há cheiro de mofo. Falta de sol ou vazamento.
- Olhe para cima. O teto está escuro ou tem bolhas ? Vazamento ou infiltração, com certeza !
- Examine paredes e teto. Foram pintados recentemente ? Tentativa de disfarçar problemas com umidade
- Olhe o forro e o teto sob a laje externa. Ha sinais de infiltração ou pintura recente ? Saiba exatamente quais são as causa..
- Infiltrações. É bom investigar as causas.
- Certidão Negativa da Vara Cível;
- Certidão Negativa da Vara de Execução Fiscal;
- Certidão Negativa de Tributos Federais;
- Certidão Negativa Trabalhista;
- Certidão de Onus Reais;
- Certidão Negativa da Vara de Execução Fiscal;
- Certidão de Quitação Fiscal e Enfiteutica, emitida pela Prefeitura;
- Certidão Negativa da FUNESBOM (Bombeiros);
- Declaração de Quitação Condominial;
- Imóvel Foreiro: Vendedor terá que apresentar o Alvará emitido pelo detentor do Foro (após pagar a taxa de Laudemio que varia entre 2.5% a 5% ).
- Quem paga todas as Certidões necessárias para a Lavratura de uma Escritura Publica de Compra e Venda é o VENDEDOR;
- Quem paga o LAUDEMIO e taxa de FORO (se tiver alguma
- pendente) é o VENDEDOR.;
- O pagamento do ITBI, é de responsabilidade do comprador.
- O pagamento da Escritura (Ato da Escritura ao cartório) e o devido REGISTRO no RGI é de responsabilidade do COMPRADOR;
- A comissão de venda, quem paga é o VENDEDOR;
- Divulgação imediata do seu imóvel sem perda de tempo e economia com anúncios.
- Contratando um corretor, ele saberá como divulgar o seu imóvel e você não terá que perder até algumas semanas para saber que estava veiculando o anúncio de forma ineficiente e no meio errado. Não basta veicular em um só meio, mas em vários, para obter melhor resposta, e isso custa caro. Você tentando vender é somente uma pessoa envolvida no processo, Contrate somente um corretor credenciado e tenha a possibilidade de ter mais de um profissional trabalhando para você .Isto porque os profissionais de intermediação trabalham em parceria e o seu imóvel pode ter a chance de estar nas mãos de diversos profissionais, apesar de somente um gerenciar todo o processo de venda. Em nosso caso, a ACESSE IMOVEL trabalha em parceria com profissionais e empresas imobiliárias que são associados a BNIBolsa de Negócios Imobiliários do Rio de Janeiro.
- Para dar segurança a sua família e ao seu patrimônio.
Um corretor se encarrega de fazer uma prévia seleção de quem deve ou não conhecer seu patrimônio e sua intimidade, levar qualquer um para sua casa pode sair muito mais caro do que a comissão do corretor, um sequestrador ou ladrão pode muito bem desistir de roubá-lo quando percebe que o negócio é feito por um corretor de Imóveis.
- Para evitar especulações e perda de tempo.
- Muita gente usa seu imóvel para servir de referência, o proprietário sem corretor de imóveis não sabe quando isto acontece e acaba perdendo tempo.
- Para não ficar preso nos finais de semana com diversos pseudo-pretendentes, que na realidade poderão ou não visitá-lo.
- O corretor sempre irá definir a melhor hora e o melhor dia para você. Além disso, o proprietário não saberá administrar os pontos fortes de seu patrimônio nem contornar os pontos fracos, ao passo que um profissional saberá lidar com estas dificuldades.
- Para saber lidar com a parte burocrática.
- A legislação imobiliária é extensa e complexa e os contratos de compra e venda são documentos legais, um contrato mal escrito pode fazer com que a venda não se concretize, ou atrase seus recebimentos, ou ainda custar a você muito dinheiro em reparos e correções. Um corretor de imóveis sabe quais atos precisam ser feitos e pagos por você, sabe qual documentação você deve ter em ordem para poder vender e como as restrições contratuais e de zoneamento locais podem afetar a transação, Se houver erros em sua documentação ou sua propriedade, o corretor saberá corrigi-las.
- Segurança legal : -Caso o profissional se comporte de má fé, existe uma entidade profissional que se encarrega de fiscalizar regulamentar e penalizar os corretores de imóveis, denominada CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis ). Por outro lado, negociando direto com o comprador , você poderá esquecer de registrar em documento as condições ideais de negociação e ter dificuldades para recebimento ou cancelamento eventual da operação de venda, caso venha a ser necessária.